VNDIRECT証券JSC(VNDS)は、経済圏から遠く離れた州の「不動産産業ゾーン」レポートで新たな「ライトリリース」を開始しました。
今後数年間で高い成長見通しを持ち続ける
ベトナム経済は地域の下落トレンドを上回り、2019年のGDP成長率は7.02%となりました。2020年に、VNDSの専門家は、ベトナム経済が今年6.8%成長すると予想しています。これは、困難で不安定な地球環境の中で健全な成長です。
VNDSの報告書によると、外部リスクの影響を最小限に抑えるのに役立つ要因には、経常収支の黒字、高い外国為替準備金、安定した為替レートに対する低インフレ支援が含まれます。
バッハのようなファン氏によると- VNDSアナリスト:「ベトナム経済のポジティブな見通しで、我々は不動産IPSの需要は、中国からASEANに工場をシフトし、FTA協定でベトナムにFDIラインを引き付け続ける傾向のおかげで、2020年から2021年の期間に維持され続けると予想しています特にベトナムとEUの間のFTA”。
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| 産業不動産は、今後も経済成長から積極的に支えられ続けます。写真: DT. |
また、バッハ氏が言ったのも、ベトナムの産業・補助産業の発展に伴い、機械、電気、電子、プラスチック、ゴム、材料など4分野で、全国に多くの大規模な産業クラスターが確立されている。産業クラスターの開発は、建設済みの工場や倉庫の需要を促進しています: 土地基金は不足しています;投資家に時間とコスト効率をもたらすために;開発リソースの使用を最大化します。インフラ開発における持続可能性
VNDSの統計によると、事前建設された工場や倉庫は、2017-2019年の間に供給地域の高い成長率を指摘し、北部地域では年間2倍成長率(CAGR)が16.9%、南部地域で13.3%でした。2019年の供給工場と倉庫の総面積は約370万m2に達し、北部地域では最大25.2%、南部地域では18.9%に達しています。
「ビルトイン工場や倉庫の建設・賃貸は、土地財の限られた状況に直面する中で、小規模企業にとって非常に有益であると考えています。土地資金が豊富な大規模企業に関しては、このアレイの利益は会社の収益性に寄与しません。バッハ氏はもっと言いました。
どの州がハイライトになりますか?
CBREの報告によると、BACジャン、ヴィンフック、ハナム、タイビン、北にクアンニン、南部のビン・フオック、タイニン、バ・リア・ブンタウなどの経済圏から遠く離れた州のIPSは、今後数年間で強力な発展を遂げるでしょう。
上記のIPSは、これらの州の豊富な土地基金を通じて発展し、2019年の充填率は北部で76%、南部では58%で、北部の平均91%、経済圏南部の83%よりも低くなります。同時に、遠隔地の土地賃貸料の価格は、経済圏の州で60-300 USD /sqm/リースの価格よりも低い、約50-150 USD /平方メートル/リースです。
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経済圏から遠く離れた州であるVNDSの専門家によると、大きな土地基金、低地リース価格、経済圏の地方に接続するための良好なインフラ、港湾や高速道路に接続するインフラは、他の州と比較して2020年に価格とリースエリアのより強い成長を達成することができます。
VNDSの報告書によると、バーリア・ブンタウ州のフィル率は73%で、南部の家賃価格は最も低く(2019年6月末に58 USD/平方メートル/リースの価格で)、高速道路システムとCAI MEP国際港のおかげで2020-2021年の期間にインダストリアルプロパティのハイライトになると述べた。
北部地域では、高速道路上の良好なインフラを持つハイドゥオンとBACジャンのIPSの土地、すなわち高速道路ノースジャンラングソンとハイドゥオンクアンニンに接続し、ハイフォン港クラスターに接続することができ、また、2020年にリースのための価格と土地面積の良好な成長を達成すると考えています。